Neubau · Berlin-Köpenick · 1. Obergeschoss

Wohnung 10

33,45 m² · 2 Zimmer · – · provisionsfrei · barrierefrei

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Ihr Bruttojahreseinkommen

€

Steuerersparnis in 10 Jahren*–

Steuerfreier Wertzuwachs (2 % p. a.)*–

Ihr möglicher Vorteil nach 10 Jahren*–

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Wohnen – Visualisierung einer vergleichbaren Wohnung — Visualisierung einer vergleichbaren Wohnung im Haus · Ausstattung beispielhaft

Schlafzimmer – Visualisierung einer vergleichbaren Wohnung — Visualisierung einer vergleichbaren Wohnung im Haus · Ausstattung beispielhaft

Die Wohnung im Überblick

Wohnfläche33,45 m²

Zimmer2

Bad1

Etage1. Obergeschoss

Außenbereich–

BarrierefreiJa

AbstellraumJa, in der Wohnung

AufzugJa

Kaufpreis270.000 €

Preis je m²8.072 €

Mieterwartung (kalt)855 €/Monat

Warmmiete gesamt905 €/Monat

Miete je m²25,50 € kalt

Beispielrechnung

Rechnen Sie Ihren Vorteil

Tragen Sie Ihr Bruttojahreseinkommen ein – Ihr Grenzsteuersatz wird nach dem amtlichen Einkommensteuertarif (§ 32a EStG, Stand 2026) berechnet. AfA: 5 % degressiv (§ 7 Abs. 5a EStG) vom Restwert, angesetzt auf die vollen Baukosten (Gebäudeanteil = 80 % der Anschaffungskosten inkl. 8 % Kaufnebenkosten) – bewusst ohne Sonder-AfA nach § 7b, da keine QNG-Zertifizierung vorgesehen ist. Die degressive AfA ist zeitlich nicht begrenzt – ein Wechsel zur linearen Rest-AfA (§ 7 Abs. 4 EStG, 3 % für Neubauten) ist jederzeit möglich, lohnt rechnerisch aber erst ab ca. dem 14. Jahr; die Tabelle zeigt daher durchgängig 5 % degressiv. Darlehenszinsen zählen als Werbungskosten. Finanzierung: 100 % des Kaufpreises als echte Mischkalkulation – 100.000 € KfW-Förderkredit 297/298 „Klimafreundlicher Neubau“ (EH 40, eff. 2,60 % p. a., Stand 08/2026; tagesaktuell auf kfw.de, Festlegung am Tag der Kreditzusage) plus Hausbank-Darlehen (Euribor-gekoppelt, Voreinstellung 4,0 % – anpassbar). Den daraus berechneten Mischzins sehen Sie im grauen Feld. Mietansatz: 25,50 €/m² kalt, konstant.

Ihr Grenzsteuersatz (amtlicher Tarif § 32a EStG): – · Offizieller BMF-Steuerrechner →

Beispieljahr 1 von 10 – klicken Sie eine Zeile der Tabelle, um das Jahr zu wechseln.

Monatliche Bankrate–

Mieterwartung (kalt)–Warmmiete 905 € – das zahlt der Mieter

Steuerersparnis im Monat*–

Ø Effektive Belastung (10 Jahre)–

Effektive Monatsbelastung–

Jahr	Zinsen	AfA*	Steuerersparnis/Jahr*	Effektiv/Monat*

Der Blick auf Jahr 10

Nach zehn Jahren endet die Spekulationsfrist (§ 23 EStG) – ein Verkauf wäre dann steuerfrei. So sieht die Position mit Ihrer Wertzuwachs-Annahme aus:

Immobilienwert nach 10 Jahren–

Restdarlehen nach 10 Jahren–

Netto-Immobilienvermögen–

Steuerersparnis kumuliert (10 J.)*–

Ihr Gesamtvorteil nach 10 Jahren*–Steuerfreier Wertzuwachs + kumulierte Steuerersparnis

*Unverbindliche Beispielrechnung mit vereinfachten Annahmen: 8 % Kaufnebenkosten, Gebäudeanteil 80 % der Anschaffungskosten, zu versteuerndes Einkommen vereinfacht als 85 % des Bruttoeinkommens abzüglich Arbeitnehmer-Pauschbetrag, 0,50 €/m²/Monat nicht umlagefähige Verwaltung, konstante Miete. Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (Baubeginn 10/2023–9/2029 erforderlich), ohne Sonder-AfA nach § 7b; Wechsel zur linearen Rest-AfA möglich, im 10-Jahres-Zeitraum aber nicht vorteilhaft und daher nicht unterstellt. Wertzuwachs ist eine frei wählbare Annahme (Voreinstellung 2 % p. a.) und keine Prognose oder Zusage; Steuerfreiheit des Veräußerungsgewinns nach § 23 EStG setzt u. a. 10 Jahre Haltedauer im Privatvermögen voraus. Ihre tatsächliche Ersparnis hängt von Ihrer individuellen Steuersituation ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung – bitte mit Ihrem Steuerbüro prüfen. Finanzierungskonditionen sind bonitätsabhängig.

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Grundriss

Grundriss & Lage im Geschoss

Grundriss 1. Obergeschoss (Genehmigungsplanung) – Ihre Wohnung 10 ist golden markiert. Tippen Sie Nachbar-Wohnungen an, um deren Seiten zu öffnen. Den bemaßten Einzel-Grundriss erhalten Sie im Exposé.

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Lage im Haus

So liegt die Wohnung im Haus

Im 3D-Modell ist Ihre Wohnung 10 golden hervorgehoben – die Etagen fächern auf, die Kamera schwenkt auf die richtige Seite. Ziehen zum Drehen, der Kompass zeigt die Himmelsrichtung von Fenstern, Balkon und Garten.

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